2016年 10月 の投稿一覧

昨今における新築をされる際に考えるのは、どこに頼もうかという事が多いと思います。実際、一時期のマンションブームやハウスメーカーによる住宅の安売り志向などで、大工さんの総数は減り、あわせて施工者の高年齢化に歯止めがきかず、次の施工者を育てるにも継いでくれる若者が育たず、現状としても大工さんを探すのすら大変な世の中になってきました。昨今、少しずつですが日本家屋やオーダーメードの家を欲しがる若者や定年退職者が増えてきて依頼しようとしていますが、それを新築住宅として建てれる技術を持った大工さんがいないという事態が起こっています。見つかっても仕事が多すぎて、段取りすら立てられない状態が現状で、うまくいって数ヶ月先、遅ければ予約だけ受けていつ建てられるかわからない状況なので、良い大工さんをまず見つけておくことが最近の住宅事情では大切な事だと言われています。ハウスメーカーなら構造上組み立てられるので家は建ちます。しかし、先々の心配は保証と言う名前になってしまいます。10年保証なんてなるとその先は良く考えておかなければいけません。数十年は持ってもらわなければいけない住居です。よく考えて建てましょう。

注文住宅で土地を選ぶには、まず生活環境を考慮して立地を選ぶことになります。通勤などの経絡から路線を決めて、駅からの距離などを考えます。利便性が高い場所ほど土地の価格は高いものですが、車を利用するのであれば駅からの距離はさほど気にする必要は無くなります。また、宅地開発された分譲地であれば、様々な立地となる場所からお気に入りの場所を選ぶことが可能となります。また区分けされた土地を購入する場合、建設する工務店が指定された土地であれば、相場よりも安く購入できるケースがあります。安く手に入れるのであればかなりお得となります。また、変形地や道路から奥まった土地は建設しにくいこともあって、割安で購入することができます。このような様々な条件の中から、予算に合わせて選ぶことになります。また設計と施工を行う工務店を選んでおけば、条件の良い所を紹介してくれることもあります。できる限り有利な条件で探すのであれば、このように業者を利用するのも１つの手段です。

新築住宅を建てるにはデザイナーに依頼する方法もありますし、大手のハウスメーカーに依頼するという方法もあります。しかし、地元の工務店に依頼することによって受けられる恩恵もあるのです。では一体、工務店で建てる家メリットとはどのようなものなのでしょうか。まずは、大幅にコストが抑えられるという点です。資材を原価に近い値段で仕入れることが出来るため叶うことです。次に、デザイナーやハウスメーカーとは異なり、住宅の仕様についての制限が少ないので狭い土地でも複雑な地形でも、家を建てることが可能です。家を建てる際の計画期間も比較的短めに設定しますので、仮住まいで長い間暮らすことも避けられます。自由度が高いのですね。また、工務店は銀行と提携しているところが多いので、ローンが組みやすいというのも魅力の一つです。最初から最後までの手続きを行ってくれる場合も多いので、細かい手続きを含む全てを任せられるという安心感があります。

家を建てる場合は、ハウスメーカーと工務店のどちらにするかを選ぶ必要があります。注文住宅は自由な設計ができる点が良いところですが、一部のハウスメーカ－は、標準的なプランが決まっており、変更を加えると工事費が上昇するので注意が必要です。ハウスメーカーを選ぶ場合は、住宅展示場を見学するのが早道です。住宅展示場には多くのメーカーが出展しているので、見比べることができます。工務店は地元にあるわりに、探すのが大変です。人からの紹介や、不動産会社、設計事務所から紹介を受ける方法もあります。ハウスメーカーは、木造が得意な会社、軽量鉄骨のプレハブが得意な会社、パネル工法が得意な会社のどがあり、自分の好みに合う工法を得意とする会社を選ぶ必要があります。工務店は地元での評判を聞いて選ぶ必要があります。工務店の客観的な基準としては、建設業許可を受けているかどうかがあります。建設業許可を受けるためには、国又は都道府県の審査を通る必要があり、一定の水準が約束されています。

高度なスキルとノウハウを兼ね備えた建築家と建てる家は、長期的なスパンでの満足度を高めることに繋がります。これまでのキャリアの中で積み重ねてきた豊富な経験を基にして、個々の施主が希望している形での優れた住環境を作り上げてくれるのです。最新の建築技法を駆使して、一つ一つに細かなニーズを反映させていけるのが建築家と建てる家の最大の優位性であり、建売住宅とは一線を画した魅力があります。オリジナリティーの強い家であることから、注目度も高まります。共に暮らす家族それぞれの意見も取り入れながら、建築家の個性も発揮してもらうことで、満足のいく仕上がりを実現できます。こうした建築家と建てる家の特徴を十分に把握するためにも、複数の建築家について多角的な情報の収集と理解をしておくことが求められます。三重県の新築住宅だからこそ、事前の比較と検討が重要な意味を持ちます。信頼できる人物としっかり打ち合わせを重ねて計画を立てることがポイントであるといえます。

生命保険を解約することで、住宅ローンの借入額を増やすことができます。毎月1万円を節約するだけで、住宅ローン借入額がおよそ300万円増やせるという意見もあります。300万円も増やせれば、新築の家の選択肢がグッと広がりますね。
実は、本当に必要な生命保険というのは、1つもありません。ガン保険などは、タバコを吸わないのであれば、解約してしまったほうがよいです。住宅ローンを借りることで、団信の保障が新たに加わります。団信は住宅ローンを完済してしまえばなくなりますが、生命保険はなにも今加入しておかなければならないというわけでもありません。団信の保証が終わりそうなタイミングで新しい生命保険に加入しても、間に合います。その頃には社会も変わっていて、今よりももっとお得な保険が登場している可能性だってあります。何十年も後のことを考えるよりも、今希望の住宅ローンを組んで、希望の新築物件を購入することのほうが重要ではないでしょうか。

新築の家は長期的な利用が可能なので、そういうものをうまく手に入れることができれば人生設計がしやすくなります。
このようなものは自分の資金で建てることも多いですが、相続などを利用して手に入れることもあります。そういう時は相続（土地、家）についてよく考える必要があり、法律や税金について理解をしておく必要があります。
三重県の工務店で新築を建てる時に土地を相続でもらった場合は、土地を購入する費用を軽減することができます。そのようなメリットがありますが土地は資産価値が高いため、土地を手にいれたときは税金の負担が発生しやすいです。そういう所がありますから土地を手に入れた時は相続税などの、税金対策も考えておく必要があります。
また新築の家を何らかの形で相続した場合は、建物の税金についても対応をしなければいけません。中古の物件の場合は建物の資産価値は小さいですけど、新築だと非常に高い価値があるので税金への対策をする必要があります。

マイホームの夢を実現する場合には、建売住宅よりも注文住宅の注目度が高いです。しかしオリジナル設計の住まいが実現可能な注文住宅は、坪当たりの建築コストが通常よりも割高です。また事前に複数の建築プランや見積もりを比較することで、予算の範囲内で理想の住まいが実現できます。特に住宅ローンを活用するケースが多いために、自己資金や毎月の返済額をしっかりとシミュレーションするべきです。住まいを新築するときの資金計画を見直す場合には、銀行などのローン相談会を活用するのが理想的です。ローン相談会では収入に応じた借り入れプランを提示してもらえるので、ゆとりのある返済も実現できます。また建築コストを抑えることで、毎月のローンの返済額をスリムにしたうえで、暮らしに余裕を持たせることも可能です。ローコスト住宅を建築しているメーカーであれば、坪当たりのコストを抑えながら、間取りにこだわりのある建築プランを提示してもらえます。

社会人になり、結婚を機に住宅購入を検討する方は多いです。住宅のチラシやパンフレットを見ると、新しくておしゃれな家が紹介されています。実際に買おうとしても、数千万円必要になることが一般的であるため現金で一括払いすることは難しいです。
そこで三重県で新築の住宅ローンを利用するのですが、自分の収入に見合った資金計画をきちんと立てることが重要です。ローンを組むことで35年支払いにし、毎月の負担額を減らすことも可能ですがその分金利が発生してしまうため注意が必要です。まずは頭金として支払いできる金額を決めて、毎月の支払額を自分のライフプランに沿って決めます。
例えば子供の有無や旅行計画、子供がいる場合は教育資金の準備なども考慮に入れて、どのくらいのお金が生活で必要なのかを算出します。その後、それに従ってローンの支払い可能額を計算して借り入れの申し込みをするとよいです。
将来のことはよくわからないと思うかもしれませんが、事前に資金計画を行うことでローンを順調に返済することができます。

注文住宅を建設したいと思い立ったものの、三重県名張市で新築、資金計画をどのように立てると良いかという見通しを持つことが、たいへん難しいと感じていませんか。
初めて具体的な資金計画に向き合う場合に、いくつかのポイントをおさえておくことで、先々のことを見通せるようになるものです。ここでは必要な資金とその用意の仕方を考えていきましょう。
もっとも重要なのは建築資金です。注文住宅であれば標準的なハウスメーカーで坪単価が60万円から70万円ですので、30坪の家だと1,800万円から2,100万円という建物本体価格となります。それとは別に土地代や外構工事費用、諸経費などが必要ですので、土地代を1,000万円、その他費用を300万円と仮定すると、3,000万円以上の資金が必要となることがわかります。この金額を全額ローンで返済するのではなく、頭金を別に用意しておき借入金額を圧縮するのが一般的です。
総借入額が低くおさえられれば、毎月のローン返済額も減少しますので資金計画に余裕ができます。まずは頭金をどの程度に設定するかを決めておき、それから月々の返済額を割り出してローン借入額の上限をイメージしましょう。